独家独院楼梯效果图-独家独院院子设计示意图
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风水:出卧室门便是正对楼梯好吗
不好，从八卦方位来说床位冲楼梯口数克位，如果是头冲楼梯口就更不好了，数寒位，易邪！但是如果只是卧室冲楼梯口说法倒是不大，没什么说法。
卧室六不宜对着向下走的楼梯，这样会泄房内之气，主退财，最好能安上门槛，以阻止内气外泄。
房门对着楼梯肯定是不好的，如果你对风水不感冒的话也没关系，如果信呢那么就应该注意了，从风水学来讲这属于冲煞 ，不知道你家楼梯是向下的还是向上的呢？其实所谓煞就是不吉利的东西，楼梯既是家中接气与送气的所在，也是容易发生事故的地方。
楼梯是一个气流直冲的出入口，卧室门对着这个自家的情况，从风水上来说这是影响身体和主人宅运的，破财而且家运不旺，因为空气流通太快会破坏人的有利气场，上下会把聚集的能量冲散和带走，而导致气流不稳，人气和能量溃散，从而运气会比较差家里容易发生突发性的灾难。
叠拼别墅上下叠各自优缺点
上叠优点一般有阁楼和露台，别墅装修时也可以当做院子来设计，干净，阳光好，不受楼下住户影响。上叠缺点要爬楼，有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足常把楼梯设置在外面，一遇到下雨天，业主就会受到影响，上下楼梯不方便。
叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。上叠 一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，***光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。
各有所长吧上叠一般来说它就是那种阁楼和天台（也可作为宅院），相对来说阳光会比较好，而且还不会影响到到楼下住户。缺陷是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），如果是挑高没有做好（除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调），就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。
上叠别墅自带有阁楼或者露台，环境干净，而且***光效果特别好，不用担心自己的生活受到楼下住户的影响。阳光露台 露台是委拼别墅比较常见的设计，这样可以增加一个户外活动的平台， 而且可以呼吸到好的空气，这个是露台的好处。环境好 叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。
上叠的优点在于有阁楼和露台（也可当做院子）；生活环境更为干净；能受到较好的阳光照射；不受楼下住户影响。而它的缺点在于，需要爬楼，对于家有老人小孩的家庭而言，会有些许不便。下叠的有点在于居住感觉和普通别墅差不多，没有爬楼的烦恼；带有很大的院子；有的还有地下室；客厅有大面宽。
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
关于有特色的民居
北京四合院 中国汉族地区传统民居的主流是规整式住宅，以***取中轴对称方式布局的北京四合院为典型代表。 福建土楼 福建土楼以永定县客家土楼为代表。永定的土楼极具特色，方、圆、八角和椭圆形皆有，主要由中心部位的单层厅堂和周围的五层楼房组成。数量多，规模大，造型美。
大土楼是中国福建西部客家人聚族而居的环形楼房。一般为3至4层，最高可达6层，包括庭院，可容纳50多户人家。庭院中有厅堂、仓库、畜舍、水井等公共房屋。这种住宅具有很强的防御性。客家人为了保护自己的生存，创造了独特的建筑形式，至今仍在使用。
干栏式建筑 干栏巢居，是远古时代的人群，特别是南方百越部落的建筑风格，即是在木（竹）柱底架上建筑的高出地面的房屋。考古发现最早的干栏式建筑是河姆渡干栏式建筑，古时流行于南方百越部落的居住区。这种建筑以竹木为主要建筑材料，主要是两层建筑，下层放养动物和堆放杂物，上层住人。
一般而言，大宅院中，第一进为门屋，第二进是厅堂，第三进或后进为私室或闺房，是妇女或眷属的活动空间，一般人不得随意进入，难怪古人有诗云：“庭院深深深几许”。庭院越深，越不得窥其堂奥。石库门建筑 石库门是一种融汇了西方文化和中国传统民居特点的新型建筑，是具中国特色的居民住宅。
房产中介术语都有什么?
房产中介行业里的封盘指的是对特定房源（优质房源、 独家代理房源、已交定金房源等）进行保护的一种操作方式，让其他经纪人无法编辑和查看重要信息（电话号码、楼栋号等），这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保证了房源维护人的个人利益，有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。
房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。1使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，***以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
现房和期房 现房是已经建好的房子，一旦购房者购买之后，该商品房就可以入住，而期房是还在建设中的房子，开发商在取得预售许可证之后、取得房屋产权证之前，该商品房都被称为期房。
集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
多看，多领悟；多看，多领悟房地产方面的知识；2，多踩楼盘，多了解别人的楼盘信息；3，多沟通，多和同事领导及其他楼盘的售楼人员沟通发现自己知识不全及领悟不透彻的地方。4，多看多练习销讲（销售演讲），多看同事前辈们的销讲，自己要多练习，要用最简洁明了的语言。
同时，销售代表的工作还有势在拓展，只有销售也是没有希望的，因为你销售出去的是房子和服务，而只有不断拓展市场，以诚信待客户，才能够建立起长期的市场地位，赢得长期的市场份额，为企业的销售渠道建立了重要的无形资产，为自己赢得了稳定的业绩。
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